Miet- und Immobilienrecht

Der Miet­ver­trag ist die Grund­lage eines guten Miet­ver­hält­nis­ses. Bei einem Miet­ver­trag, sowohl im Bereich des Wohn­raum­miet­rechts als auch im gewerb­li­chen Bereich, han­delt es sich um die Ver­ein­ba­rung zweier Par­teien – Ver­mie­ter und Mie­ter – über die Über­las­sung von Miet­raum gegen Ent­gelt. Es soll­ten ins­be­son­dere Ver­ein­ba­run­gen über:

• die Ver­trags­par­teien
• den Miet­ge­gen­stand
• die Höhe der Miete
• die Ver­ein­ba­rung von Betriebs­kos­ten
• die Kau­tion
• sowie spe­zi­elle Eigen­schaf­ten Ihres Miet­ob­jek­tes und Ihren Wün­schen

getrof­fen wer­den. Wir unter­stüt­zen Sie bereits bei der Anbah­nung eines Miet­ver­hält­nis­ses, bei der Gestal­tung eines indi­vi­du­el­len oder bei der Über­prü­fung eines bereits beste­hen­den Miet­ver­trags.

Neben der Bera­tung bei Abschluss eines Miet­ver­trags bzw. wäh­rend eines lau­fen­den Miet­ver­hält­nis­ses unter­stüt­zen wir Sie selbst­ver­ständ­lich auch mit kom­pe­ten­tem Fach­wis­sen bei der Been­di­gung und Abwick­lung eines Miet­ver­hält­nis­ses. Grund­sätz­lich kann ein Miet­ver­hält­nis auf drei ver­schie­dene Wei­sen enden:

• Ablauf von Zeit
• Kün­di­gung oder
• Abschluss eines Auf­he­bungs­ver­tra­ges.

Hier­bei ist zu beach­ten, dass der Ver­mie­ter, im Gegen­satz zum Mie­ter, grund­sätz­lich nur kün­di­gen kann, wenn er ein berech­tig­tes Inter­esse an der Been­di­gung des Miet­ver­hält­nis­ses hat. Auch im Hin­blick auf die von bei­den Sei­ten ein­zu­hal­ten­den Kün­di­gungs­fris­ten kann ein Auf­he­bungs­ver­trag daher oft­mals eine Mög­lich­keit sein, ein Miet­ver­hält­nis im Wege eines ange­mes­se­nen Inter­es­sen­aus­gleichs zu been­den.

Gerne ste­hen wir Ihnen bera­tend zur Seite bei

• der Gestal­tung eines Auf­he­bungs­ver­trags
• der Geltendmachung/​ Abwehr von Scha­den­er­satz wegen Ver­schlech­te­rung der Miet­sa­che
• Abrech­nung der Kau­tion

und set­zen gege­be­nen­falls Ihre Inter­es­sen vor Gericht durch.

Die Betriebs­kos­ten­ab­rech­nung ist ein wich­ti­ger und häu­fig sehr umstrit­te­ner Bestand­teil eines jeden Miet­ver­hält­nis­ses. Gemäß § 556 BGB kön­nen die Ver­trags­par­teien ver­ein­ba­ren, dass der Mie­ter Betriebs­kos­ten zu tra­gen und hier­auf Vor­aus­zah­lun­gen zu leis­ten hat.

Betriebs­kos­ten sind die Kos­ten, die dem Eigen­tü­mer oder Erb­bau­be­rech­tig­ten durch das Eigen­tum oder das Erb­bau­recht am Grund­stück oder durch den bestim­mungs­ge­mä­ßen Gebrauch des Gebäu­des, der Neben­ge­bäude, Anla­gen, Ein­rich­tun­gen und des Grund­stücks lau­fend ent­ste­hen. Hier­über hat der Ver­mie­ter eines Wohn­raum­miet­ver­hält­nis­ses ein­mal jähr­lich eine Abrech­nung zu erstel­len.

Im Gewer­be­raum­miet­recht unter­liegt die Abrech­nungs­frist ihren eige­nen Regeln, aber auch hier hat der Ver­mie­ter grund­sätz­lich die Pflicht, über die tat­säch­lich ent­stan­de­nen Betriebs­kos­ten abzu­rech­nen. Grund­la­gen hier­für sind die Ver­ein­ba­rung der Par­teien im Miet­ver­trag, die gesetz­li­chen Anfor­de­run­gen sowie die hierzu ergan­gene Recht­spre­chung.

Damit Sie jedoch nach Erhalt der Betriebs­kos­ten­ab­rech­nung nicht eine Über­ra­schung erle­ben, bera­ten wir Sie in fol­gen­den Fäl­len:

• ord­nungs­ge­mäße Abrech­nung im Hin­blick auf Abrech­nungs­fris­ten
• For­ma­lien und Abrech­nungs­zeit­raum
• vor­han­dene Abrech­nun­gen über­prü­fen und gege­be­nen­falls Nach­zah­lun­gen sei­tens des Mie­ters ein­for­dern oder abweh­ren

Als Geschäfts­stelle des Ver­mie­ter­Ver­eins e.V. für Mainz und Rhein­hes­sen bie­ten wir Bera­tung im Immo­bi­lien– und Miet­recht für Ver­mie­ter, Eigen­tü­mer und Ver­wal­ter.